2020最后兩個月，最真誠的30條購房建議

01

關于買房

1、《一代宗師》里章子怡說：我爹常說，習武之人有三個階段，見自己，見天地，見眾生，其實將這句話中的習武之人換成購房者也是一樣的。

這其中，于普通人而言，見自己是很難的。

買房前最重要的便是掂量清楚斤兩，搞清楚自己的實力，對剛需來說，房價和月供是首要考慮因素。

2、世間任何事情都有風險，買房也不例外，但是，只要放低杠桿風險就小安全！有多大的胃吃多少東西，有多少錢買什么樣的房，生活慢慢來，心比天高的后半句可不是什么好話。

3、不必擔心泡沫，歷史上每個冉冉上升的大國，都要經歷一次人為制造需求、繼而殺豬的過程，將時間拉長一點看就行了，十年前買入的人，其實是和今天做著一樣艱難的決定。

4、無論什么時候買房，共同的是，大家都是在賭未來的國運，壓上的是駕馭自身命運的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇經濟危機，咬牙扛了過去，就是春暖花開山河錦繡。

5、其實，要不要買房不是取決于房價的高低，而是取決于你想要的東西。

你準備在什么年紀得到，房價在未來不是漲就是降，但能給你答案的只有時間。

對于需要買房子的人來說，每個人都有一個時間上的底線。

因此，你現在蹦跶的再歡，到時候還是乖乖的買，而一旦越過這個時間底線，房子對你也沒有了意義。

6、投資，最好的暴利年代已經過去，真的不建議，自住，有階段性的需求，錢夠，在樓市低迷的時候，上車準沒錯。

7、不要幻想房價暴跌，數億人口的美國，一線城市紐約、舊金山的房價漲了70年，如今還不減頹勢，中國房價從1998年取消福利分房到現在，才過了多長時間？

8、如果手中有優質房產，別因為短暫的寒冬就輕易拋售。

退一萬步講，賣了之后，手里拿著幾百萬，一時也沒有更好的投資，無論怎么說怎么算，持有房產比持有貨幣，更為有利。

9、其實，支撐樓市屹立不倒的一個重要的因素是：人性對房子的非投資欲望。

10、別有“房價已經這么高了，大佬絕對讓房價降下來”的想法。

這是在用羊的思想去揣摩牧羊人，羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場。

而牧羊人的想法是：往往都是，在一定面積的草原上維持合理數量的羊，在不影響羊群正常發展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。

02

購房建議

11、租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠只能是過渡，賣房創業是做慈善。

12、老生常談的幾點：一是每年6月底和12月是最重要的節點，這兩個時點是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到破底價；二是樓盤第一期優惠力度最大，是整盤價格最低，三是開發商常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。

13、多認識一些地產行業的朋友準沒壞處，春江水暖鴨先知，當然，他要是水里的鴨，不是山間的狐貍和狡兔。

14、買房一定要重視物業，是入住之后保值的根本。

15、從投資的角度上來看，一定要買新房。

新房是肉，二手房只是別人已經吃完肉的碗，僥幸了還能吃到一點渣滓和骨頭，不走運的便只能洗碗去了。

而且，眼光要刁鉆，只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。

16、如果能買到限價狠的新房，也不僅限于見好就收，此時還可以貪心一點，再買入，因為這種新房的價格遠低于周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。

17、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質等方面并無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。

18、如今的改善，還是等等吧，每一年開年或者年底，開發商都有促銷和讓利，這么說吧，只要不是剛需，觀望永遠都不會錯。

19、如果買了房后發現房價降了，也不必憂心。必須明白的一點是：以后的房價，核心只有一個字，穩，這個穩字，你可以理解成一碗水端平，就算降，也降不了多少的，降多了，也會漲回來。

20、年輕就得去大城市與命運搏斗，撬動階級固化的機會永遠在一線。

但博斗個七八年差不多奔三了，那時候拼也拼過了，時間溜走了，不年輕了。

如果還沒有從這一座山爬到那一座山的話，回老家的小城市唄。

以空間換時間，只要能在買得起，當地給出的月工資，能夠與當地的房子均價接近，就行了，年紀大了，落葉歸根很重要。

03

問自己

21、沒有多少人能準確預測房價，就算有，也無法精確到點，我也是，會預測房價的話，深悅君也不會坐在這寫公號了，中國樓市的升跌還是看政府，這是特殊的調控型市場。

22、中國的樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國，很有可能你周邊的城市都降價了，唯獨你所在的城市房價依舊飆升，這也是兩會之上強調因城施策的原因。

23、三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。

大部分三四線房價相對低，是一片在北上廣深打拼依舊買不起房的退守之地，適合資金有限的剛需，投資客就別去湊熱鬧了。

24、別再問房價能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？

25、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，但是如果資金有限就不要勉強了，可以先買套小的，堅信自己以后會越來越牛x，房子會越換越大，慢慢來，別著急。

26、別被網絡上的空軍帶偏了。

他們不是不想買房，十有八九都是因為買不起，如果中了彩票，空軍們做的第一件事十有八九就是：先去買套大房子，然后再給父母買套房，再給兒子買套學區房……。

27、也別被謝國忠高曉松之類的名人帶偏了

謝國忠們之類的專家唱衰樓市是為了流量，嘴里不買但是背地里都有幾套房。

而高曉松們之類的明星不買房，是因為明星壓根不缺錢，他們不買房可以世界各地的跑，五星級酒店包月包年都可以，想住哪就住哪，如果哪一天想買房，隨時可以不皺眉頭的掏出錢。

28、當房奴并不可怕，也不過就是開頭幾年過得苦一點，越往后，房貸越輕松，因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。

29、買房這件事，最主要的是要放平心態。

30、打算買房的粉絲，與其花大把的時間看深悅君的公眾號，不如多跑幾個樓盤，和不同樓盤的置業顧問聊天，會得到意外收獲。

04

深悅君說

最后，購房這回事最重要的是：掂量清楚你究竟為什么需要買房？是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？

寫到這里，深悅君忽然想起烽火的書《劍來》中一位老僧說的話：“陳平安，你如何看待這個世界，世界就會如何看你。”

購房同樣是這樣，目的越純粹，就越好